廣州廣船項目規劃為125萬平TOD 商辦、住宅共119萬平米

觀點地產網 ?

2019-11-17 16:07

  • 項目總計有17塊商辦用地共67萬平方米,8塊住宅地共52萬平方米;另有5萬平方米包括小學、醫院、公園文化在內的配套設施等。

    觀點地產網訊:近日,SPARK思邦建筑設計事務所宣布,其設計方案中標廣州廣船城市設計的國際競賽。該方案將打造125萬平方米的TOD城市綜合體,將由中信泰富與中船集團合作成立的平臺公司進行開發。

    據觀點地產新媒體了解,廣船項目位于廣州市荔灣區白鵝潭地區,項目用地56.13萬平方米,總計容建筑面積125萬平方米。區域為未來2條地鐵線交匯的交通樞紐,同時也是原廣州船廠造船船塢的工業遺址,目標建設成為廣州珠江西岸新地標。

    項目總計有17塊商辦用地共67萬平方米,8塊住宅地共52萬平方米;另有5萬平方米包括小學、醫院、公園文化在內的配套設施等。

    整體設計規劃以“一心一環三帶”為整體結構,一心指的是未來谷,一環指的是工業遺產互動環——廣船環,三帶則是指商業帶、生活帶與濱江遺產帶。

    2015年8月15日,廣船船業公告稱,公司全資子公司廣船國際有限公司(以下簡稱“廣船國際”)以不低于股權評估值13.16億元在上海聯合產權交易所以公開掛牌的方式轉讓廣船船業100%股權,本次交易采用承債式股權轉讓方式,轉讓總價不低于35.26億元。

    包括:(1)股權交易對價不低于13.16億元;(2)資產收益補償10.76億元;(3)資產搬遷補償11.34億元。

    當時公告顯示,廣船船業的主要資產包括一幅位于廣州荔灣區芳村大道南10號面積約為39.4萬平方米的地塊,以及屹立其上的建筑物。為配合廣州市的城市規劃政策同時結合中船防務未來發展,公司已計劃遷出廣船船業物業。

    2017年,被稱為廣州舊廠改造三大明星項目之一的廣船地塊有了新動作。4月18日,廣船地塊控制性規劃必要性論證開始征詢意見。

    公示內容顯示,廣船地塊位于荔灣區AF0403規劃管理單元,毗鄰廣鋼新城,北至鶴洞大橋,南至醫藥港,西至芳村大道,東臨珠江,用地面積約56.14公頃(842畝),現狀為廣州造船廠的生產基地。

    而在當年3月的廣州國際投資年會上,中船海洋與防務裝備股份有限公司董事長韓廣德表示,廣船將打造成為廣州市建設國際航運樞紐的科創平臺,由中船華南總部與中信集團華南總部兩個總部合作開發,打造珠江西岸500億海洋科創大平臺,其有別于廣鋼“居住新城”的定位,將走“產城融合”路線。

    直到今年5月8日,廣州市政府正式批復荔灣區廣船地塊舊廠更新改造實施方案,根據批復,廣船將建臨江住宅以及一幢300米高的商務建筑。

    觀點地產新媒體了解,根據此前1月公布的廣船地塊控制性詳細規劃規劃,廣船地塊總計容建筑面積為125.4萬平方米,綜合容積率2.23,其中住宅(含配套)52.5萬平方米,商業辦公67.7萬平方米,其他公服設施5.2萬平方米。

    而根據此次批復,項目地塊權屬主體為廣州廣船船業有限公司、廣州造船廠有限公司、廣州廣船實業有限公司。項目權屬用地面積為56.13公頃,勘測定界范圍面積為54.04公頃;改造范圍按照勘測定界范圍確定,面積為54.04萬平方米。項目改造范圍總計容建筑面積124.95萬平方米。

    審校:武瑾瑩



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